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Descripción El proyecto
consiste en un conjunto de 3 viviendas en Duplex, cada una de 121,5 m2. a realizarse sobre suelo seco, con una capacidad portante de 3 Kg./cm2, en terreno en esquina ubicado en el
área metropolitana, cuyo valor no se incluye
El análisis de costo comprende una de las tres viviendas, incluye gastos generales (10%), beneficio de la empresa (15%) Se excluyen
Honorarios Profesionales por Proyecto, Dirección, Cálculos Estruc-turales y de Instalaciones, Permiso Municipal, de conexión y consumo
por Servicios de Agua y Electricidad.Los
precios de mano de obra se basan en consultas realizadas con contratistas y profesionales de construcción. No incluyen cargas sociales, seguro de accidentes, etc. Sistema
constructivo y materiales El sistema de construcción y los materiales elegidos son los tradicionales en nuestro medio. El análisis de consumo de insumos se encuentra
en nuestra Guía de Costeo de Obra, y están individualizados con este símbolo
La estructura es de losa prefabricada, utilizando paredes portantes y disminuyendo pilares y zapatas.
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Desarrollo de la Obra
Fundación: De Piedra Bruta Colocada, con Encadenado inferior de HºAº y como base de pilares se utilizan Zapatas
de Hº Aº.
Estructura: La losa apoya en paredes portantes, con algunos Pilares y Vigas de HºAº. La losa es con cerámica a la vista.
Nivelación:
Mampostería de 0,30 con ladrillos comunes
Aislación: Horizontal de muros, realizada en cajón con asfalto sólido diluido en caliente. De baño en Planta alta con alisada e
impermeabilizante de base asfáltica.
Mampostería de elevación:
Se utilizan diversos tipos, de acuerdo a la necesidad. Ladrillo laminado a la vista en Fachada. Ladrillo común en baños, área de servicio y paredes con instalación hidráu-lica. Ladrillo hueco de 6 agujeros en interiores y medianeras.
Dinteles: Envarillado de 4 varillas sobre aberturas
Techo: Tejas españolas prensadas 1ª B, con tejuelones, madera-men de yvyrapyta, cartón asfáltic
terminado con boca teja, mojinete y tapa doble.
Carpintería de Madera: Marcos de yvyrapyta, Aberturas de cedro, Placard de guatambú, Mueble de cocina revestido con laminado plástico
Carpintería Metálica: Balancines de ángulos. Rejas artísticas sencillas y portón de cochera con cha-pa doblada.
Pisos:
Contrapiso de cascotes, Baldosa calcárea de base gris en Area de servicio, Layota nacional en Cochera y Parrilla. Cerámica esmaltada sobre carpeta alisada: De 30x30 en Planta Baja, Area Social, Escalera y Cocina. De 20x20 en Baños. Veredita tipo Ka'a. Alfombra de 5 mm sobre carpeta de base en Planta Alta.
Zócalos: Calcáreo, cerámica esmaltada, layotas, en su caso y madera donde lleva alfombra.Revestidos: Azulejo esmaltado liso 15x15, en baños, cocina y lavadero.
Revoques:
Común filtrado por ladrillos comunes. Con azotado de adherencia en ladrillos huecos. Con azotada impermeable (0,5 cm) y común filtrado con aditivo hidrófugo en exteriores y áreas húme-das (baños, lavadero, cocina)
Instalación Eléctrica: Monofásica, llaves TM brasileñas, Placas, picos de luz y tomas argentinas. Sin artefactos
Instalación Sanitaria:
Cañería pa-ra agua fría, cloacal y pluvial de PVC. Cañería para agua caliente de Polipropileno. Loza de baño brasileña. Cisterna baja en baño social y en planta alta. Cisterna alta en baño de servicio. Pileta de lavar de granito reconstituido. Pileta de cocina de acero inoxidable, 2 bachas. Las canaletas y bajadas de chapa Nº 26.
Pintura:
Mampostería a la vista con protección a base de silicona, previa limpieza con ácido muriático. Area de servicio y exteriores revocados a la cal con color. Paredes interiores al latex. Carpintería de madera, techo de tejas y losa con cerámica a la vista al barniz. Carpintería metálica y canaletas con esmalte sintético.
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