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Descripción Nuestro Modelo
5 es un galpón tipo tinglado, con una superficie construida de 268,8 m2, con oficina y vestuario. La oficina incluye un baño privado y el vestuario dos boxes de baño, para ducha e
inodoro, respectivamente. Consta de patio posterior y retiro en el frente, cumpliendo la norma municipal que exige un 25% de superficie sin construir.
La obra está prevista para
un terreno plano y limpio de 12x30 m situa do entre linderos, con suelo seco y una capacidad portante de 3 Kg/cm2, ubicado en el área metropolitana de Asunción.
El análisis de
costo comprende los gastos generales (10%), beneficio de la empresa (15%) Se excluyen los aranceles correspondientes a honorarios profesionales por el proyecto, la dirección de obra,
los cálculos estructurales y de instalaciones. No se consideran los costos correspondientes al permiso municipal, así como los de conexión y consumo por servicios de agua y
electricidad. Tampoco se tiene en cuenta el valor del predio.
Los precios de mano de obra se basan en consultas realizadas con contratistas y profesionales de construcción. No
incluyen cargas sociales, seguro de accidentes, etc.
Sistema constructivo y materiales Se ha optado, como en los anteriores modelos, por el sistema constructivo tradicional,
siendo los materiales utilizados los de uso generalizado. Los costos de cada item están desarrollados en la Guía de Costeo de Obra y se identifican con este símbolo |
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Desarrollo de la Obra
Fundación: Pilares asentados sobre zapatas de hormigón ciclópeo y cimiento corrido de P.B.C para asiento de
paredes
Estructura: Realizada con pilares de HºAº y vigas encadenadas conformando 2 anillos de unión.
Aislación:
Horizontal de muros, realizada en cajón con asfalto sólido diluido en caliente.
Mampostería de elevación:
Donde se requiera instalación de agua corriente, se utiliza ladrillo común, y ladrillo hueco de 6 agujeros en interiores, exteriores y medianeras.
Dinteles:
Construidos en obra con envarillado de 4 varillas sobre aberturas.
Techo:
Tipo tinglado parabólico, estructura metálica reticulada fabricada de varillas torsionadas pintadas con antióxido. Cubierta de chapa galvanizada ondulada, aireada con extractores eólicos.
Carpintería de Madera: Marcos de yvyrapytá, aberturas de madera de cedro.
Carpintería Metálica:
Balancines metálicos de ángulos y perfiles "T". Portones de chapa doblada en el acceso vehicular y la salida al patio. Escalera metálica recta de acceso al entrepiso de madera.
Pisos: En el patio del frente y dentro del depósito, donde pueden circular vehículos, el piso es de hormigón armado con juntas de dilatación.
En la oficina se utilizan baldosa calcárea
de base gris y cerámica es-maltada sobre una carpeta alisada, en baños y vestuarios. La vereda es de baldosita calcárea tipo ka'a con ranuras antideslizantes. El contrapiso para baldosas y
cerámicas es de hormigón de cascotes..
Zócalos: Calcáreo en la oficina.
Revestidos: Azulejo esmaltado liso 15x15 en baños y vestuario.
Revoques:
Sobre ladrillos huecos, azotada de adherencia con hidrófugo y revoque común filtrado y sobre ladrillos comunes sólo este último. Las paredes perimetrales llevan revoque a un solo lado.
Instalación Eléctrica: Trifásica, llaves termomagnéticas europeas, placas, picos de luz y tomas uruguayos, sin artefactos.
Instalación Sanitaria:
Cañería hidráulica de
agua fría, cloacal y pluvial de PVC, Lozas de baño brasileñas, cisterna baja en baño de oficina y alta en el baño del vestuario. Las canaletas y bajadas son de chapa Nº 26
Pintura:
Paredes revocadas, interiores o exteriores, a la cal. Paredes de ladrillo hueco a la vista con tratamiento correspondiente para el efecto. Carpintería de madera y entrepiso de machimbre pintadas con barniz. Carpintería metálica y caños de bajada con esmalte sintético
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